嘉陵南里

天津南开嘉陵道活跃榜第18名
21007 元/m²
好房点评得分 7.5
6.6 品质
7.2 居住
9.1 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  嘉陵南里
7.5
小区综合评分
6.6
品质
7.2
居住
9.1
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,为居住提供了较为舒适的空间体验。物业公司服务专业,能提供可靠的日常维护。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源与医疗设施亦在步行可达范围内。市场数据显示其成交价走势稳定,在板块内流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率0.29,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄40-40年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市丰达物业管理有限公司,物业费为0.4-0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有嘉陵南里(公交站)等多个公交站点,距离在80米至171米之间,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括尚惠购物中心超市、天津大桥道(咸阳路店)、惠选超市(嘉陵道店)等超市和购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,拥有天津市南开区第二十一幼儿园、星艺幼儿园(雅安道校区)等幼儿园以及天师大南开附小分校,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边有芸阳门诊部、魏氏·青紫堂(南开店)、园园口腔、嘉陵道街社区卫生服务中心等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有长虹生态园、绿水园等公园,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所在板块内排名中上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 21007元/m²
  • 户型面积 25.31-76.94m²(居)
  • 物业公司 天津市丰达物业管理有限公司
  • 物业费用 0.4-0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1985年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1283户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息