北岳楼

天津红桥活跃榜第11名
13361 元/m²
好房点评得分 7.7
6.2 品质
8.8 居住
9.0 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  北岳楼
7.7
小区综合评分
6.2
品质
8.8
居住
9.0
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距和公共区域规划得当,为居民提供了较为舒适的居住空间。内部环境整洁,绿化景观经过定期养护,营造出宜人的居住氛围。物业团队能够有效履行日常管理职责,包括安保、保洁和公共设施维护,服务响应及时,有助于维持社区的正常运转。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完善,能够较好地满足居民的日常生活需求。在二手房市场中,该小区表现出一定的活跃度,业主反馈以正面为主,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 6.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.15,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.48配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄42-42年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.7-10元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离柳滩地铁站(在建4号线北段)401米,距离柳滩公交站(150路;607路;610路;610路区间;802路;810路;812路;879路;906路;912路)466米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括福满家超市(零号路店)、零号路菜市场、花果山果蔬超市(荣光小区店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,如红桥区第十幼儿园(386米)、华英卓睿幼儿园(406米)、红桥区丁字沽小学(333米)、天津市第三中学(353米)。医疗配套完善,天津市红桥医院(丁字沽一号路)等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,滦水园、明珠公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 13361元/m²
  • 户型面积 31.32-87.87m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.7-10元/月/㎡
  • 建成时间 1983年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 135户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息