麦格理花园

天津河西1.5-2万销售面积榜第12名
32605 元/m²
好房点评得分 8.1
6.7 品质
8.1 居住
9.8 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  麦格理花园
8.1
小区综合评分
6.7
品质
8.1
居住
9.8
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理,楼栋间距和公共区域空间充足,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业团队专业高效,能够提供可靠的安保服务和快速的维修响应,服务态度亲切周到,营造了和谐的社区氛围。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民的日常需求。在房产市场中,该小区口碑良好,业主满意度较高,二手房交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.39,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-26年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市盛泰物业管理有限公司,物业费为1.8元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离南楼地铁站A口245米、南楼地铁站B口253米,同时周边有东楼(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套方面,周边有Life新生活广场、龙云商厦等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有天津市第四十二中学。医疗配套方面,周边有天津河西利民门诊部,同时周边还有北京同仁堂天津河西店(旗舰店)、金正大药房(大沽南路店)等药房。休闲配套方面,周边有天津湾公园、人民公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力,成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 32605元/m²
  • 户型面积 58.71-231.62m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.8元/平米/月
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1800户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息