丽泽嘉园

天津西青赵苑收益榜第1名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测丽泽嘉园

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境基本满足舒适居住需求。物业服务水平达标，能较好地履行日常维护与安保职责。生活便利性表现良好，公共交通便捷，日常采购与休闲选择多样。小区在二手房市场表现稳定，成交活跃度在区域内排名靠前，价格走势与市场平均水平持平，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.70，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.25配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄18-18年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市盛泰物业管理有限公司，物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，距离李家园公交站329米，有31路定点、645路、672路、686路、841路、851路/(临时)851路、858路、863路、867路等多条公交线路经过，可抵达区域核心位置，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有都市家家福连锁超市(延安路店)、交通消防大全田明府、普嘉乐装饰城、恒信家具769连锁店、普嘉乐装饰家具灯饰城、安庆装饰(延安路店)、创新装饰材料配送中心、断桥铝塑钢门窗玻璃店、贺莉烟酒食品超市、恒发保温防水、成源电子烟超市等购物场所，可解决日常采买问题。医疗配套方面，距离同康源门诊部339米，能够应对大多数常规医疗需求。餐饮配套方面，周边有市井烤肉(芥园道店)、津味涮羊肉、羊老赞铜锅涮羊肉(介园道店)、郝奕博狮子头(芥园西道店)、鑫和居锅贴王等餐厅，提供了多样化的就餐选择。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司天津市盛泰物业管理有限公司
物业费用 1.8元/月/㎡
建成时间 2007年
建筑类型板楼
物业类型普通住宅
总户数 1600户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

周边信息