锦江里

天津河北收益榜第49名
12090 元/m²
好房点评得分 7.7
6.4 品质
7.7 居住
8.9 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  锦江里
7.7
小区综合评分
6.4
品质
7.7
居住
8.9
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平,整体居住体验较为均衡。小区容积率适中,绿化环境良好,建筑布局较为合理。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本的社区维护职责。生活便利性表现突出,周边配套成熟完善,交通、教育、商业、医疗等资源较为丰富,能够满足居民的多样化日常需求。从市场表现看,小区具备一定的保值能力和流通性,是区域内性价比较为突出的选择。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-33年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道居委会,物业费为0.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边2km内有月牙河、金钟河大街等3个地铁站,文江美庭苑、义江里等70个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括凤山商业广场、中国铁建广场等购物中心,以及物美超市(大江路店)、万佳润食品超市(锦江南里店)等众多超市和便利店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有馨雅幼稚园、大江路小学等学校,从幼儿园到小学都有选择。医疗配套完善,周边有天津市河北区九河华都门诊部、天津河北区民佳门诊部等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有中心公园(贺兰路)、月秀园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 12090元/m²
  • 户型面积 20.89-76.00m²(居)
  • 物业公司 街道居委会
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1992-1998年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 632户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息