级升里

天津南开50㎡以下销售套数榜第5名
23838 元/m²
好房点评得分 7.7
6.6 品质
7.2 居住
9.8 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  级升里
7.7
小区综合评分
6.6
品质
7.2
居住
9.8
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗与休闲配套较为完备。市场口碑方面,该小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度中等,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29-35年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有复兴路、宜宾道等10个地铁站,以及黄河道西南角、广开四马路地铁站等92个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大悦城(南开店)、天佑城(南马路店)等购物中心,Fila水牛城、天津世纪天乐商贸城等商业街,以及友华超市(南大道店)、便利超市等133个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有瑶华幼儿园、学府幼儿园等78个幼儿园,长治里小学、南开区五马路小学(南校区)等33个小学,回民中学、天津市第九中学津源中学等29个中学。医疗配套完善,周边3km内有晟佳医院、天津阿波罗医院、南开华益中医门诊部等34个医院,其中三甲医院有7个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有长虹生态园、南市公园等13个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 23838元/m²
  • 户型面积 14.89-65.60m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1996年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 1569户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息