福泉花苑

天津西青大寺收益榜第10名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测福泉花苑

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常休憩需求。由街道办事处(居委会)代管物业提供服务，物业费相对经济。生活便利性方面，周边商业配套较为完善，能够满足日常采买需求，医疗配套以社区诊所为主。市场口碑方面，二手房成交活跃度尚可，反映出市场对其性价比的一定认可。总体而言，这是一个在品质、服务、便利性上表现均衡，无明显突出优势也无严重短板的小区，适合注重生活便利与务实居住的购房者。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.80，绿化率为0.15，均处于市场常见水平，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化有定期养护。车户比为1:0.38，配置偏低，在非高峰时段基本能满足部分住户停车需求，但晚间可能存在较大压力，管理较为有序。楼龄为30-30年，属于老旧小区，建筑外立面和公共设施维护状况良好，无明显老化迹象。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、公共区域秩序维护、绿化养护与公共设施维修，对常规报修问题的响应和处理在可接受的时间范围内。安保系统运作正常，人员与车辆进出管理规范，能保障基本的社区安全。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套较为完善，周边有好又多超市(福全店)、愉悦鑫超市、大寺聚泉菜市场、乐8生鲜超市等购物场所，距离在60米至128米之间，可解决日常采买问题。医疗配套方面，附近有厚德堂第六中医综合诊所、西青仁合佳门诊部等医疗机构，距离在63米至80米之间，可处理常见病症。餐饮配套丰富，周边有沧州火锅鸡(大寺店)、158家常菜、铁锅炖根据地、张记菜馆(福泉花苑店)等餐厅，距离在61米至77米之间。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价涨幅在过去一年内与所在区域市场平均水平基本持平，展现出一定的资产保值能力。成交套数在周边同类小区中处于中等水平，流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度。业主评价方面，多数认可其地理位置与生活便利性，但也存在对停车位紧张等问题的反馈，整体性价比被认为是其核心优势。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司街道办事处(居委会)代管物业
物业费用 0.5元/月/㎡
建成时间 1995年
建筑类型板楼
物业类型普通住宅
总户数 521户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

周边信息