府湖里-克而瑞好房点评网

当前位置：

府湖里

天津南开50㎡以下销售面积榜第14名

约 26182 元/m²

好房点评得分 7.6 分

6.3 品质

7.2 居住

9.7 生活

6.8 口碑

克而瑞好房评测府湖里

7.6

小区综合评分

6.3

品质

7.2

居住

9.7

生活

6.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，楼间距采光条件良好。绿化环境经过一定维护，提供了基本的公共活动空间。物业服务水平能够满足日常管理需求，响应较为及时。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且成熟，日常采买、通勤与生活服务均十分便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格表现均处于区域可接受范围，展现出一定的市场认可度与资产保值能力。

小区品质 6.3

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.38，绿化率为0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为40-40年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 7.2

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市丰达物业管理有限公司，物业费为0.1-0.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.7

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离南丰路地铁站（在建8号线一期）仅131米，周边2km内有宜宾道、天拖等5个地铁站，以及中医一附院、龙井里等191个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有7-ELEVEn、便利蜂等便利店，以及天津万科时代中心商场、大悦城(南开店)等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有南开区第一幼儿园(柳荫路)（距离105米）、南开区风湖里小学（距离123米），以及缤果主题幼儿园、圣朗幼儿园等69个幼儿园，南开区义兴里小学、南开小学(南区)等35个小学，天津市育贤中学、天津市第二十五中学等25个中学。医疗配套完善，周边3km内有40个医院，其中三甲医院有10个。休闲配套方面，周边有长虹生态园、儿童公园等10个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。