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石油新村(4区)

天津天津市大沽及蓝鲸生态岛活跃榜第9名
8078 元/m²
好房点评得分 6.6
5.7 品质
6.4 居住
7.6 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  石油新村(4区)
6.6
小区综合评分
5.7
品质
6.4
居住
7.6
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当,建筑布局相对合理,公共空间能够满足基本需求。物业服务水平能够达到市场基本标准,能够履行日常维护职责。生活便利性是其相对优势,公共交通网络覆盖较好,周边基础商业配套较为齐全,能够满足日常采买需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本完善。市场数据显示,该小区市场流通性尚可,成交活跃度在区域内有一定表现,价格走势相对平稳,反映出一定的市场认可度。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.50,绿化率0.10,绿化水平显著偏低,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0严重失衡,停车位长期不足。楼龄28-28年,建筑年代较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运行正常。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有石油新村四区(公交站)、渤海石油新村(公交站)、钻井站(公交站)、石油新村一区站(公交站)等多个公交站点,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有智选生活体验馆、惠民生鲜超市(石油北路店)等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有百姓康诊所、众鑫口腔等医疗机构,能够应对大多数常规需求。教育资源方面,周边有启蒙幼儿园(和盛苑东北)、渤海育才第三幼儿园、渤海石油第一小学、渤海石油第二小学、渤海石油第一中学、渤海石油第二中学等学校,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有于家堡滨河公园、泰成公园等公园绿地,为居民提供了基本的休闲活动空间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于周边同类小区及区域大盘的平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价中对地理位置和配套便利性认可度较高。
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小区基础信息

  • 销售均价 8078元/m²
  • 户型面积 54.10-89.64m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1017户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息