海静里

天津天津市大沽及蓝鲸生态岛活跃榜第12名
9842 元/m²
好房点评得分 7.2
6.7 品质
7.1 居住
8.3 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  海静里
7.2
小区综合评分
6.7
品质
7.1
居住
8.3
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度合理,内部环境整洁,楼栋布局有序。居住服务达到市场主流标准,社区日常维护到位。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,商业配套成熟,教育资源能够满足基本需求,医疗资源相对便利。市场数据显示,该小区市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.6,绿化率30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.11配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1.3元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如海西路(公交站)距离162米、新港影院(公交站)距离220米,通勤处于可接受范围。教育配套有塘沽新港第二小学,距离167米。商业配套有和睦里副食批发、万客家超市(海西路店)等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,有新港社区卫生服务中心、天津市滨海新区塘沽街新港社区卫生服务中心-预防接种门诊等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,有新港公园、泰达城市公园等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 9842元/m²
  • 户型面积 38.09-64.93m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 504户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息