恒祥佳园

天津西青李七庄活跃榜第1名
10787 元/m²
好房点评得分 7.2
6.6 品质
6.6 居住
8.3 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  恒祥佳园
7.2
小区综合评分
6.6
品质
6.6
居住
8.3
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间与绿化环境能够提供基本的居住体验。物业公司服务专业高效,能保障社区日常运维与快速响应。生活便利性是其突出优势,周边公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗等配套成熟完善。市场数据显示其成交价涨幅稳定,成交套数在区域内排名靠前,业主口碑良好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.10,车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市恒祥物业管理有限公司,物业费为1.5-2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有703路、通勤826路等多条公交线路,距离外环线九十五中学(公交站)450米,高庄子站(公交站)481米。教育配套丰富,周边有天津市西青区第五幼儿园(距离302米)、李七庄街第三幼儿园(距离376米)以及玉带路小学(距离343米)。商业配套方面,周边有易购佳家超市(宝带路店)(距离150米)、手机专卖手机维修回收店(距离441米)以及鑫悦五金劳保土产电料(高雅公寓店)(距离470米)。医疗配套完善,周边有嘉禾诊所(距离202米)和亚美口腔(距离425米)。休闲配套方面,周边有李七庄铁路公园、梅江公园二期等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 10787元/m²
  • 户型面积 69.96-89.13m²(居)
  • 物业公司 天津市恒祥物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5-2元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 780户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息