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瀛海楼

天津静海1-1.5万销售面积榜第21名

约 7806 元/m²

好房点评得分 6.5 分

5.8 品质

5.0 居住

8.7 生活

5.7 口碑

克而瑞好房评测瀛海楼

6.5

小区综合评分

5.8

品质

5.0

居住

8.7

生活

5.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业服务水平基本达标，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源基本覆盖了家庭核心需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，是预算适中下的务实选择。

小区品质 5.8

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.50，绿化率0.20，绿化水平较低，整体环境体验有待提升。车户比1:0.55配置偏低，停车位可能存在不足。楼龄30-30年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新可能不及时。公共区域的维护状况也可能参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 5.0

该小区居住服务表现较差。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.5元/月/㎡，物业服务团队在履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责方面可能存在响应不及时或处理不到位的情况，影响了居住体验。

生活便利 8.7

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有革新桥(公交站)等公交站点，可提供基础出行选择。商业配套方面，周边有大名府老韩香油坊、兔喜快递超市(欣苑小区店)、鑫宝万盛批发超市等便民购物点，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有益民诊所(北纬二路)、爱齿口腔等医疗机构，能够应对大多数常规需求。教育资源方面，周边有金贝儿幼儿园(育才路)、天才幼儿园(北纬二路)、静海镇第三小学、静海区第十一小学、天津静海实验中学、静海区第十五中学等学校，教育配套相对完善。休闲配套方面，周边有城南公园、嘉泰公园等公园，为居民提供了基本的休闲场所。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.7

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 7806元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司街道办事处(居委会)代管物业
物业费用 0.5元/月/㎡
建成时间 1995年
建筑类型板楼
物业类型普通住宅
总户数 108户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

周边信息