福满园

天津大港港东新城活跃榜第21名
10101 元/m²
好房点评得分 7.3
6.7 品质
6.8 居住
8.4 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  福满园
7.3
小区综合评分
6.7
品质
6.8
居住
8.4
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共区域预留了适宜的空间,内部环境整洁有序,居住氛围舒适。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内,保障了社区的正常运转。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常采买、出行等基本需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定的活跃度,资产保值能力得到市场验证。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市大港区兴港物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区环境的整洁与安全。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有福润园(公交站)、福满园(公交站)、福锦园(公交站)、福渔园(公交站)等多个公交站点,距离在300米左右,居民日常通勤处于可接受范围。教育配套有天津市滨海新区博堃乐稚幼儿园和大港福源小学,距离分别为184米和311米。医疗配套有港滨门诊、元大华康门诊、滨海新区古林街福欣园社区卫生服务站等诊所,距离在90米至372米之间。商业配套方面,周边有晨光文具、福城文具店、京东便利店等便民商店,可解决日常采买问题。此外,周边还有刘一手·烤肉、恩来顺火锅等餐饮服务。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 10101元/m²
  • 户型面积 104.00-135.00m²(居)
  • 物业公司 天津市大港区兴港物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1017户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息
周边信息