欣雅苑

天津塘沽1万以下销售面积榜第14名
6862 元/m²
好房点评得分 7.1
8.1 品质
7.0 居住
6.0 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  欣雅苑
7.1
小区综合评分
8.1
品质
7.0
居住
6.0
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度控制合理。物业服务水平能够履行日常保洁、安保与维修等基本职责,为居住提供基础保障。生活便利性方面,小区周边公共交通与基础商业配套较为完善,能够满足日常采买与出行需求。市场数据显示,该小区二手房市场表现稳定,保值能力与流通性均处于区域中等偏上水平。整体而言,该小区是一个品质均衡、配套成熟、性价比较高的选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.30,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.5,停车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津滨海一号物业管理有限公司,物业费为1.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度较为规范。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有定制527路公交的欣华苑站(距离约101米)、欣雅苑站(距离约167米)以及黄港第一幼儿园站(距离约245米),可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有生鲜臻选、乐萌孕婴、欣雅苑-果蔬超市、雅园邻家食品超、乐洋洋食品超市等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有滨海新区急救分中心、北塘街欣嘉园蓝卡社区卫生服务中心儿保门诊、天津市滨海新区疾病预防控制中心、北塘街欣嘉园蓝卡社区卫生服务中心预防接种门诊、北塘欣嘉园蓝卡社区卫生服务中心、北塘欣嘉园蓝卡社区卫生服务中心发热门诊、蓝卡互联网医院等医疗机构,能够应对大多数常规需求。餐饮方面,周边有甜蜜印象生日蛋糕、立林八大碗饭店、大东北黏糊糊砂锅面麻辣烫砂锅米线炸串等餐厅,提供了基础的餐饮选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅约为5%,略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 6862元/m²
  • 户型面积 83.59-125.90m²(居)
  • 物业公司 天津滨海一号物业管理有限公司
  • 物业费用 1.4元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 8户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息