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铁城公寓东区

天津东丽程林庄收益榜第42名
9695 元/m²
好房点评得分 6.9
6.0 品质
5.7 居住
9.0 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  铁城公寓东区
6.9
小区综合评分
6.0
品质
5.7
居住
9.0
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局经过合理规划,楼栋间距与公共活动空间设置得当,为居民提供了较为舒适的户外环境。绿化景观经过专业设计与定期养护,营造出整洁优美的居住氛围。物业服务团队能够履行日常保洁、安保巡逻、公共设施维护及业主报修响应等基本职责,服务流程规范,态度较为积极。小区周边生活配套相对完善,能够覆盖居民日常采买、餐饮、基础服务等多元需求,便利性表现良好。在二手房市场中,该小区凭借其均衡的综合素质获得了相对正面的市场评价,业主认可度较高,房产交易保持一定的活跃度,资产保值能力得到市场验证。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.6,绿化率为25%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.6元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度较为规范。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有昆仑小区(公交站)和昆仑北里(公交站)等公交站点,距离在350米以内,居民通勤出行较为便捷。商业配套方面,周边分布有L8便利超市(昆仑公寓店)、万新便民服务点、万新布料市场、旺隆鲜活海鲜批发、南大桥小立牛羊肉专卖店等购物服务点,以及美阿里韩国料理(昆仑店)、恩来顺火锅(东丽南大桥店)、八喜冰淇淋蛋糕(东丽店)、天山夜市哏都地摊烤肉等餐饮场所,能满足日常采买与多元化的餐饮需求。教育资源方面,周边有启蒙幼儿园、智慧天骄幼儿园等幼儿园,河东区嵩山道小学、东兴小学等小学,以及香山道中学、河东区盘山道中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有多个医院,其中包含三甲医院,能够应对大多数常规及高水平的就医需求。休闲娱乐方面,周边有中山门公园、成林道公园等公园,为居民提供了休闲放松的场所。从日常购物到子女教育,再到家庭健康与休闲,都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 9695元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息