河怡花园

天津红桥1万以下销售面积榜第2名
14369 元/m²
好房点评得分 8.2
7.8 品质
7.6 居住
8.8 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  河怡花园
8.2
小区综合评分
7.8
品质
7.6
居住
8.8
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,楼栋布局合理。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时。生活便利性方面,公共交通网络较为发达,周边商业、教育、医疗等基础配套齐全,能够满足居民的日常需求。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,业主评价整体中性偏正面,普遍认为其是性价比较高的选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.9配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为和平里增1号2门502,物业费为1.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有西河桥公交站,距离227米,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括转转便利店、乐尚惠购超市、物美多点生活广场等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有天津市成才实验幼儿园,距离130米,以及天津市第五中学,距离309米,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,有益源门诊部,距离257米,以及美联众合动物医院,距离319米,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有红桥公园、凤城公园等,一应俱全,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 14369元/m²
  • 户型面积 41.17-145.41m²(居)
  • 物业公司 和平里增1号2门502
  • 物业费用 1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2881户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息