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海图公寓

天津天津市天碱收益榜第12名

约 14196 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测海图公寓

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁舒适。物业服务水平能够满足基本需求，服务响应较为及时。生活便利性方面，公共交通较为便利，周边商业配套能满足日常需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率0.43，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.21配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄26-26年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为2.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，距离烟台道(公交站)67米、塘沽烟台道(公交站)82米、邮电大厦(公交站)147米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有塘沽烟台道、鸿全顺超市(弘基天城店)、巨川太阳城等购物场所，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有天津市塘沽第一中学(高中部)，距离199米。医疗配套方面，周边有美铭口腔、世纪嘉禾(怡康家园店)等医疗机构，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有鱼满堂诸葛烤鱼(弘基天城店)、四季烤鸭店、王老六铁锅炖鱼(河北路店)、天津卫·老码头(营口道店)、尊宝比萨(塘沽一中店)等餐饮场所，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 14196元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司街道办事处(居委会)代管物业
物业费用 2.5元/月/㎡
建成时间 1999年
建筑类型板楼/塔板结合
物业类型住宅
总户数 295户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、商电/民电

周边信息