调富里

天津河北中山路活跃榜第29名
18859 元/m²
好房点评得分 7.4
6.3 品质
6.6 居住
9.4 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  调富里
7.4
小区综合评分
6.3
品质
6.6
居住
9.4
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验均衡。小区建筑密度适中,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源均能满足日常需求。市场口碑良好,二手房成交活跃度中等,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.10,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-35年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5-0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离新开河地铁站241米,新开河地铁站C2口292米,北站地铁站C口486米,十三号大院(公交站)307米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括万达广场(天津河北店)距离240米,酷玩艺术体验中心(天津新开河万达广场店)距离213米,小米之家(河北万达广场店)距离216米,华为授权体验店(新开河万达)距离231米,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有天津市金宝贝幼儿园距离348米,扶轮中学距离431米。医疗配套有瑞禾口腔距离230米。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,反映出市场认可度尚可,是预算范围内的务实选择。
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小区基础信息

  • 销售均价 18859元/m²
  • 户型面积 28.43-109.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 468户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息