友谊楼

天津河西文化中心活跃榜第19名
34859 元/m²
好房点评得分 7.6
6.9 品质
5.9 居住
9.7 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  友谊楼
7.6
小区综合评分
6.9
品质
5.9
居住
9.7
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.33配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄37-44相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.9
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通极为便捷,周边3km范围内有4个地铁站和超过15个公交站点,通勤效率高。商业配套成熟,拥有3个大型购物中心及多个社区商业街,购物选择丰富。教育资源方面,周边有2所小学和1所中学,能满足基础教育需求。医疗配套完善,3km内有2所综合医院。此外,周边还有公园等休闲场所。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区二手房历史成交价涨幅略高于周边同类小区及区域平均水平,展现出一定的增值潜力。成交活跃度良好,在所属板块内的成交套数排名靠前,反映出市场认可度与流通性尚可。业主评价总体以正面为主,认可其地段与配套价值。
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小区基础信息

  • 销售均价 34859元/m²
  • 户型面积 20.49-81.73m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1981-1988年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 741户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息