卫安南里

天津南开广开活跃榜第20名
27527 元/m²
好房点评得分 7.1
6.3 品质
5.0 居住
9.8 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  卫安南里
7.1
小区综合评分
6.3
品质
5.0
居住
9.8
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足日常需求,楼栋布局相对合理,公共空间能够保障基本活动。停车配置相对充足,管理有序。物业服务由业主自筹管理,费用经济。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,能够满足多样化消费需求,教育资源相对丰富,医疗资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,展现出一定的保值能力。整体而言,该小区在居住品质、生活便利和资产价值方面达到了均衡且可接受的水平。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄36-36年相对较长,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为0.3-0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离西南角地铁站(1号线、2号线)161米,周边有黄河道西南角(公交站)等公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,有天佑城、物美(天佑城店)等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有蜂巢国际幼儿园、瑶华幼儿园等幼儿园,长治里小学、南开区五马路小学(南校区)等小学,回民中学、天津市第九中学津源中学等中学。医疗资源完备,周边有天津南开天义厚堂中医门诊部等医疗机构,以及三甲医院等高水平医疗资源。休闲配套方面,有南市公园、长虹生态园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 27527元/m²
  • 户型面积 23.34-102.12m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 0.3-0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1989年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 791户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息