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凤园里

天津南开1-1.5万销售套数榜第2名

约 23499 元/m²

好房点评得分 7.9 分

7.4 品质

7.2 居住

9.3 生活

7.5 口碑

克而瑞好房评测凤园里

7.9

小区综合评分

7.4

品质

7.2

居住

9.3

生活

7.5

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，能够保障基本的居住舒适度。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套完善且便民可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言，该小区是一个配套成熟、居住便利的务实选择。

小区品质 7.4

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.85，绿化率0.27，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1的配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄33-33年相对较长，但建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 7.2

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市丰达物业管理有限公司，物业费为0.4-2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.3

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离迎风道地铁站C口202米，迎风道地铁站269米，并拥有红旗南路园荫道、迎风道地铁站等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括亿家乐生鲜超市、小陈豆制品、天穆德顺成牛羊肉等超市与市场，能满足日常采买与高品质的消费需求。教育资源丰富，周边有南开三十一幼儿园、第三保育院等幼儿园，以及新星小学(苑中路)。医疗配套完善，距离王顶堤医院仅321米。休闲娱乐设施丰富，周边有宾悦公园、华苑人防公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。