仕名公寓

天津北辰50㎡以下销售套数榜第6名
9292 元/m²
好房点评得分 7.1
5.9 品质
6.5 居住
8.5 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  仕名公寓
7.1
小区综合评分
5.9
品质
6.5
居住
8.5
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,能够保障基本的居住空间与绿化体验。物业服务水平符合基础要求,能够提供日常维护与秩序管理。生活便利性表现良好,周边商业、教育等配套相对完善,能够满足居民日常需求。市场口碑方面,小区展现出一定的市场流通性和保值能力,整体认可度尚可。综合来看,该小区在居住服务与生活便利性上具备一定优势,品质基础较为扎实,是追求均衡配套与稳定居住环境的务实选择。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1严重失衡,停车位长期不足。楼龄41-41较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.7-0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边具备基础商业配套,包括姐妹生鲜(引河里南道店)、平头百货(荣辉里店)、福满家超市(荣辉里店)、特美易购超市(引河里南道店)等,可解决日常采买问题。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如集贤道、化工大楼等公交站,通勤处于可接受范围。教育配套相对完善,周边有引河里小学、华辰学校(北校区)、北辰区体育中学等学校,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,周边有敬一堂药房等医药保健点,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,周边有北辰公园、集贤体育公园等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 9292元/m²
  • 户型面积 38.50-107.50m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.7-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1984年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 664户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息