金宜里

天津北辰宜兴埠收益榜第8名
10474 元/m²
好房点评得分 7.0
6.2 品质
5.3 居住
8.6 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  金宜里
7.0
小区综合评分
6.2
品质
5.3
居住
8.6
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验表现均衡,在品质、服务、便利性与市场口碑四个维度均有可圈可点之处。小区建筑布局较为合理,内部环境保持整洁,公共活动空间能够满足日常需求。物业团队能够履行基本的日常维护职责,服务响应相对及时,社区管理有序。周边生活配套相对完备,能够较好地满足居民日常采买与出行需求。在二手房市场中,该小区交易活跃度尚可,业主反馈以中性偏正面为主,资产保值能力得到一定市场认可,是区域内性价比较为适中的选择之一。
小区品质 6.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-26年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.1-0.55元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 8.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如振宜里、振宜楼等公交站,通勤处于可接受范围。周边基础商业配套充足,包括娜子便利店、国宜便利店炜林店、聚家乐生鲜超市、普东批发超市等,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有金贝儿幼儿园、儿艺实验幼儿园、启童幼儿园、育婴里小学(育英校区)、普育小学(北校区)、秋怡中学、天津市南仓中学等,能满足家庭基本教育需求。医疗配套方面,周边有君然口腔、辉煌口腔等医疗机构。休闲配套方面,周边有宠物公园、诺德中心公园等可供居民日常活动。
市场口碑 7.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 10474元/m²
  • 户型面积 48.67-128.25m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.1-0.55元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 738户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息