领雅苑

天津北辰收益榜第36名
4472 元/m²
好房点评得分 6.8
6.9 品质
7.0 居住
6.9 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  领雅苑
6.8
小区综合评分
6.9
品质
7.0
居住
6.9
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间充足。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当,居住舒适度尚可。物业服务水平能够满足基本需求,服务团队专业,响应及时,安保与日常维护到位。生活便利性能够满足日常需求,公共交通较为便捷,周边基础商业配套齐全,医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价在过去一年保持相对稳定,成交活跃度处于片区中游水平,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率0.30,均处于合理范围,保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象,建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1.2-1.8元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修与咨询的响应和处理效率在可接受范围内,安保管理规范。
生活便利 6.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区附近设有领雅苑(公交站),有765路公交线路经过,距离约106米。商业配套方面,周边有领翔便利店(领雅苑店)、万家兴旺综合超市便利(领雅苑店)、一分利超市(仁安路店)等社区超市和便利店,距离在105米至135米之间,可解决日常采买问题。医疗配套方面,附近有马洪啟门诊部,距离约110米,能够应对常规医疗需求。餐饮配套较为丰富,周边有双丰源饭店、聚缘饭店(领雅苑店)、麻椒鸡各种小炒、朋来香面馆(领雅苑店)、喜悦酒楼(领雅苑店)、百福居饺子坊(领雅苑店)、牛大力太和板面、满天红石锅鱼、君来顺老豆腐饼卷肉(领雅苑店)、万贯驴肉火烧(领雅苑店)、老山西川湘菜(领雅苑店)等多家餐馆,距离在91米至146米之间,为居民提供了多样化的餐饮选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年涨幅约为3%,与周边同类小区及区域大盘走势基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度在所属板块内排名靠前,反映出市场接受度尚可,流通性良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 4472元/m²
  • 户型面积 54.19-110.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1.2-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1192户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息