普祥里

天津北辰收益榜第4名
10165 元/m²
好房点评得分 6.8
6.4 品质
5.0 居住
8.7 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  普祥里
6.8
小区综合评分
6.4
品质
5.0
居住
8.7
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得较为宽松,绿化环境基本满足日常需求,居住密度适中。物业由街道办事处(居委会)代管,能够提供基础的社区服务。生活配套相对成熟,公共交通网络覆盖良好,周边商业、教育和医疗资源能够支撑居民的日常生活。市场流通性尚可,价格走势与区域平均水平基本同步,整体属于性价比较为均衡的选择。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄28-28年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5-1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通网络发达,周边2km内有天士力、淮河道等6个地铁站,以及都市桃园公寓、宜兴埠北地铁站等45个公交站,通勤效率较高。商业配套方面,周边3km内有宜兴埠商业广场等购物中心,以及乐天生鲜、联合一百田园超市(津036店)等125个超市,可解决日常采买问题。教育资源丰富,周边3km内有启童幼儿园、北辰区宜兴埠第三小学附属幼儿园等26个幼儿园,普育小学(北校区)、北辰区秋怡小学等9个小学,以及秋怡中学、天津市第三十中学(南校区)等4个中学。医疗配套基本齐全,周边3km内有6个医院。休闲娱乐设施方面,周边3km内有宠物公园、金源顺口腔宜春公园等8个公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 10165元/m²
  • 户型面积 45.00-87.58m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 794户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息