福阳街

天津东丽50㎡以下销售面积榜第17名
10076 元/m²
好房点评得分 6.9
6.6 品质
5.0 居住
8.7 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  福阳街
6.9
小区综合评分
6.6
品质
5.0
居住
8.7
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平有待提升,能够提供基础的居住服务。生活便利性表现良好,周边公共交通网络较为完善,商业、教育、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势,历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性处于中等水平。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.33,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为29-29年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.05-10元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运行正常,人员与车辆进出管理规范。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有跃进路(公交站),距离221米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有好又多超市(福阳街店)、大发百货等便民商店,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有天津市安宁医院,距离143米,能够应对大多数常规需求。教育配套方面,周边有金航标幼儿园、阳光幼儿园(跃进路园)、振华里中心小学、津门小学、天津耀华滨海学校、天津市立德中学等,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有东丽公园、新立郊野公园等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套优势,但也存在对物业费价格的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性处于中等偏上水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 10076元/m²
  • 户型面积 22.21-92.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.05-10元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 898户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息