程春里

天津东丽程林庄活跃榜第6名
10048 元/m²
好房点评得分 6.5
5.8 品质
5.2 居住
8.3 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  程春里
6.5
小区综合评分
5.8
品质
5.2
居住
8.3
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验尚可。小区建筑密度适中,绿化环境经过基本维护,提供了必要的公共活动空间。物业主体明确,服务能够覆盖日常管理需求,保障了社区的基本秩序。生活配套方面,公共交通基础具备,周边教育资源、商业设施和医疗资源能够满足常规需求,居民日常生活较为便利。市场口碑方面,其价格走势与区域市场基本同步,成交活跃度保持稳定,业主反馈总体中性,资产价值具备一定的支撑。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.60,建筑布局相对密集,公共空间可能较为局促。绿化率0.25偏低,植被覆盖有限,整体环境体验一般。楼龄33-33年较长,建筑外立面与公共设施普遍老旧,可能存在维修更新不及时的情况。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.1-0.5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理规范。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离杨台(公交站)235米,有28路、339路、635路等多条公交线路经过,通勤处于可接受范围。教育配套方面,距离天津市东丽区工业区小学85米。商业配套方面,周边有龙祥五金电动工具、美家楼梯、家具城、圆梦办公家具等家居建材类店铺,以及优尚精品连锁超市、好管家购物超市成(林道店)等超市。医疗配套方面,周边有8个医院,其中包含1个三甲医院。休闲配套方面,周边有成林道公园、万科金融街乐跑公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平,业主评价中认可其物业管理与居住环境者居多,但也存在对部分设施老化的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 10048元/m²
  • 户型面积 48.25-88.07m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.1-0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1992年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 494户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息