正大别墅

天津滨海收益榜第50名
15943 元/m²
好房点评得分 7.5
7.0 品质
6.7 居住
9.1 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  正大别墅
7.5
小区综合评分
7.0
品质
6.7
居住
9.1
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业团队专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民多样化的生活需求。在业界口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.45,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有泰达会馆、开发区第一大街、塘沽美华大酒店等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括King进口水果等购物场所,以及金元宝滨海国际购物中心、巨川金海岸购物广场等大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有天津市泰达澳博幼儿园、世纪优贝幼儿园、博汇锦尚幼儿园等多所幼儿园,以及梦圆幼儿园(第一分园)、天津经济技术开发区枫叶幼儿园等,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套完善,周边有天津韩美整形、坤业口腔门诊部、天津经开康泰医院等医疗机构,其中三甲医院有1个,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施丰富多样,周边有紫云公园、儿童公园等公园绿地,为居民提供了高品质的生活品质保障。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 15943元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 18户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
周边信息