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司法警校宿舍

天津河西50-90㎡销售套数榜第24名
19524 元/m²
好房点评得分 7.5
6.9 品质
6.5 居住
9.2 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  司法警校宿舍
7.5
小区综合评分
6.9
品质
6.5
居住
9.2
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,楼栋间距和公共活动空间安排得当,内部环境整洁有序,绿化景观经过定期养护,营造出舒适的居住氛围。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、安保巡逻与公共设施维护,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,保障了社区的基本运转。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常采买、出行等基本需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定的活跃度,资产保值能力得到市场验证。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.10,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29-29年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市丰达物业管理有限公司,物业费为0.15-0.25元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交线路可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边设有纪庄子前街(公交站)、环湖中路(公交站)、李七庄(公交站)等多个公交站点,距离在243米至406米之间,出行便利。商业配套不仅能提供多样化选择,包括渔伯汇鱼市(黑牛城道店)、体南菜市场、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(中石油桥店)等购物场所,能满足日常采买与消费需求。教育配套方面,周边有天津市环湖中学(体院校区),距离308米。医疗配套完善,天津嘉合医院便民可达,距离仅230米。休闲娱乐设施丰富多样,周边有梦娃公园、奥体中心公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合表现。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 19524元/m²
  • 户型面积 39.78-93.50m²(居)
  • 物业公司 天津市丰达物业管理有限公司
  • 物业费用 0.15-0.25元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 792户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息