美爱家园

天津东丽收益榜第6名
16931 元/m²
好房点评得分 7.0
6.5 品质
5.8 居住
8.7 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  美爱家园
7.0
小区综合评分
6.5
品质
5.8
居住
8.7
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当,绿化环境良好,整体居住密度适中,内部环境整洁。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.65元/月/㎡,服务能够履行基本职责。生活便利性是其优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑方面,该小区成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.48配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.65元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有张贵庄、二号桥2个地铁站,以及金华里、跃进路等34个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括金地国际广场等购物中心,以及果真好盛源生鲜超市(天水丽园店)、福寿大街绿色食品超市等108个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有金航标幼儿园、海颂幼儿园等45个幼儿园,津门小学、振华里中心小学等12个小学,天津耀华滨海学校、天津市立德中学等9个中学。医疗配套完善,周边3km内有8个医院,其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富多样,包括东丽公园、柳林公园等5个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于周边市场平均水平,展现出一定的增值潜力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。业主评价总体认可其综合性价比。
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小区基础信息

  • 销售均价 16931元/m²
  • 户型面积 70.00-151.53m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.65元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 266户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息