乘云里

天津河西人民公园活跃榜第5名
36125 元/m²
好房点评得分 7.8
6.9 品质
7.0 居住
9.8 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  乘云里
7.8
小区综合评分
6.9
品质
7.0
居住
9.8
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对密集,公共空间稍显局促,内部绿化环境有待提升。物业团队能够履行日常保洁、安保等基本职责,服务响应尚可,社区管理有序。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够较好地满足居民的日常需求。在二手房市场中,该小区交易较为活跃,业主满意度尚可,资产保值能力相对稳定。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率为0.20,车户比1:1的配置基本能满足住户停车需求,日常管理较为有序。楼龄约32年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.15-0.5元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共秩序维护与设施设备维修保养,对业主的常规报修与咨询响应及时,处理效率在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有尖山路、土城等8个地铁站,以及汕头路、四新宿舍等99个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天津万科广场(人民公园店)、彩悦城阳光(乐园道店)等购物中心,新生活广场(十一经路店)、iN城市天海广场(马场道店)等商业街,以及亿家乐生鲜超市、乐购超市(广东路二店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有河西区第八幼儿园(隆昌路)、鹤立幼儿园等51个幼儿园,河西四号路小学、天津市闽侯路小学分校等48个小学,天津市田家炳中学、天津市海河中学分部等28个中学。医疗配套完善,周边3km内有36个医院,其中三甲医院有4个。休闲娱乐设施丰富多样,拥有河西区雷锋主题公园、人民公园等19个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,小区在二手房市场的成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,房源流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 36125元/m²
  • 户型面积 21.64-79.42m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.15-0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1993年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 489户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息