军祥园

天津东丽50-90㎡销售套数榜第16名
6407 元/m²
好房点评得分 7.0
6.5 品质
6.9 居住
7.5 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  军祥园
7.0
小区综合评分
6.5
品质
6.9
居住
7.5
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住密度较高,绿化环境一般,整体居住舒适度尚有提升空间。物业服务由街道办事处(居委会)代管,能履行基本的日常维护职责。生活便利性方面,周边公共交通以公交为主,基础商业配套和社区医疗资源能够满足日常基本需求,教育资源相对有限。市场口碑方面,业主评价中性,成交活跃度尚可,价格走势与区域市场基本同步,是一个注重实用性的选择。
小区品质 6.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为5.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.26低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.74严重失衡,停车位长期不足。楼龄29-29较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有军祥园南门(公交站),可乘坐716路公交车,距离约143米,为居民提供了基础的公交出行选择。商业配套方面,周边有甜羽超市、漂亮鲜果等社区便利店和生鲜店,距离在69米至140米之间,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有军粮城医院免疫规划门诊、军祥园社区卫生服务站和军瑞门诊,距离在122米至192米之间,能够应对大多数常规医疗需求。教育资源方面,周边有精英传奇军祥幼儿园,距离约57米,但小学和中学资源相对缺乏。餐饮配套较为丰富,有秘制火锅鸡、兰州牛肉拉面、沙县小吃等多种选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 6407元/m²
  • 户型面积 60.00-120.29m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2416户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息