敦煌楼-克而瑞好房点评网

当前位置：

敦煌楼

天津红桥光荣道活跃榜第10名

约 15271 元/m²

好房点评得分 7.4 分

6.6 品质

6.2 居住

9.2 生活

7.2 口碑

克而瑞好房评测敦煌楼

7.4

小区综合评分

6.6

品质

6.2

居住

9.2

生活

7.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.5元/月/㎡，服务能够履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边拥有丰富的教育资源和基础商业配套，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

小区品质 6.6

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.80，绿化率0.15，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄30-37年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.2

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.2

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边2km内有5个地铁站，如复兴路、北竹林等，以及59个公交站，通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边3km内有40个幼儿园，如聚星幼儿园(四新道园)、红桥区第八幼儿园等，21个小学，如天津市雷锋小学、桃花园小学等，以及18个中学，如天津市民族中学、天津市第一轻工业学校(红桥总校区)等。商业配套方面，周边3km内有5个购物中心，如多派商厦、鹏欣水游城等，以及154个超市，如家得宝超市(洪湖南路店)、永豪生鲜等。医疗配套方面，周边3km内有16个医院，其中三甲医院有1个。休闲配套方面，周边3km内有9个公园，如耳闸公园、红桥公园等。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 7.2

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场流通性尚可。

加载更多 >>

小区基础信息

销售均价 15271元/m²
户型面积 27.04-84.00m²（居）
物业公司街道办事处(居委会)代管物业
物业费用 0.5元/月/㎡
建成时间 1988-1995年
建筑类型塔楼/板楼
物业类型普通住宅
总户数 981户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

敦煌楼

小区基础信息

1室0厅1卫