子牙里

天津红桥收益榜第5名
12698 元/m²
好房点评得分 8.4
7.3 品质
8.8 居住
9.2 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  子牙里
8.4
小区综合评分
7.3
品质
8.8
居住
9.2
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,楼栋布局较为合理,居住密度控制得当。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责,为居民提供较为可靠的居住保障。生活便利性表现卓越,周边配套资源丰富多样,交通网络发达,商业、教育、医疗等设施齐全,日常需求能够得到充分满足。市场口碑呈现积极态势,业主认可度较高,二手房市场表现出良好的保值能力和稳定的流动性,整体性价比较为突出。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.72,绿化率0.10,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄38-38年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.1-10元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有复兴路、北竹林等5个地铁站,红旗地道、风屏公寓等60个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括多派商厦、鹏欣水游城等购物中心,家得宝超市(洪湖南路店)、家德宝超市等173个超市,以及家得宝超市(洪湖南路店)、物美超市(宏源店)、好美一天超市(洪湖里店)等具体超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有红桥区第八幼儿园、红桥少年宫-艺术体育幼儿园等46个幼儿园,天津市雷锋小学、邵公庄小学等21个小学,天津市民族中学、天津市第一轻工业学校(红桥总校区)等19个中学,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边3km内有15个医院,其中三甲医院有1个,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有耳闸公园、红桥公园等11个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,在市场下行周期中表现出相对稳定的流动性。
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小区基础信息

  • 销售均价 12698元/m²
  • 户型面积 26.58-62.40m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.1-10元/月/㎡
  • 建成时间 1987年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2763户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息