北斗花园

天津河北金钟河活跃榜第37名
25130 元/m²
好房点评得分 9.0
8.4 品质
8.9 居住
9.7 生活
8.8 口碑
克而瑞好房评测  北斗花园
9.0
小区综合评分
8.4
品质
8.9
居住
9.7
生活
8.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区容积率较低,确保了宽松的居住尺度与私密性,绿化率超普通社区,车户比设置科学,基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题,确保业主的居住体验。小区生活便利性突出,占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值,周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所,能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑,房产价值坚挺,成交套数及成交均价稳定增长,房产增值潜力突出。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.84,绿化率0.45,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.397配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-16相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津天孚物业管理有限公司,物业费为1.58元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区地理位置优越,周边1km内有地铁1号线、3号线站点,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套成熟,周边1km内有2个大型购物中心及多个超市、便利店,日常采买便利。教育资源方面,周边有市重点小学及多所幼儿园。医疗配套完善,3km范围内有三甲医院。休闲配套包括社区公园及健身设施。
市场口碑 8.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置、物业服务和基础配套的便利性,但也存在对部分公共设施老化的反馈。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 25130元/m²
  • 户型面积 80.00-230.00m²(居)
  • 物业公司 天津天孚物业管理有限公司
  • 物业费用 1.58元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 1518户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息