四新里

天津河西文化中心活跃榜第2名
30907 元/m²
好房点评得分 7.8
6.8 品质
7.0 居住
9.8 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  四新里
7.8
小区综合评分
6.8
品质
7.0
居住
9.8
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化覆盖良好,环境舒适。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5-1元/月/㎡,服务专业高效,能提供及时的维修响应和日常维护。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,购物选择多样。教育资源方面,能满足基础教育需求。医疗配套方面,周边有高水平医疗机构。市场口碑方面,小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度中等,业主整体满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄31-31年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5-1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离西南楼地铁站C口116米,周边还有西南楼(地铁站),公交线路丰富,拥有西南楼地铁站(公交站)、广东路西南楼(公交站)、西楼(公交站)、四新宿舍(公交站)等多个站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括前进道菜市场(惠州里惠阳里店)、蓝天布艺·墙布(原乐园窗帘城)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有天津音乐学院附属华夏未来艺术小学和天津市卓群中学。医疗配套方面,周边有优诺佳口腔门诊、北派修脚(广东路店)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富,周边有河西区雷锋主题公园、人民公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 30907元/m²
  • 户型面积 24.49-69.03m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5-1元/月/㎡
  • 建成时间 1994年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 885户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息