园丁公寓

天津河西小海地活跃榜第15名
17108 元/m²
好房点评得分 8.0
7.1 品质
8.3 居住
9.2 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  园丁公寓
8.0
小区综合评分
7.1
品质
8.3
居住
9.2
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1.1-1.11元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有雅致里公交站,距离仅126米,可乘坐846路区间、342路等多条公交线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括雪姐水果、华润万家便利超市、艺林路便民服务中心、博疆艺林菜市场等,能满足日常采买与高品质的消费需求。教育资源丰富,周边有快乐岛双语幼乐园,距离223米。医疗配套完善,周边有老百姓大药房,距离152米。休闲娱乐设施丰富多样,周边有曲江公园、西柳公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 17108元/m²
  • 户型面积 46.50-97.46m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1.1-1.11元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 899户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息