茗和里

天津东丽金钟公路收益榜第8名
6759 元/m²
好房点评得分 7.3
7.2 品质
6.5 居住
7.7 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  茗和里
7.3
小区综合评分
7.2
品质
6.5
居住
7.7
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求,教育资源相对丰富,医疗资源基本齐全。市场口碑良好,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.40,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-21年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市悦和物业服务有限公司,物业费为0.5-1.55元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有悦和里(公交站)等公交站点,距离约389米,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有家佳宜超市(信义道)、7-ELEVEn(信友道店)、昭达烟酒海参茶等超市和便利店,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有新蕾幼儿园等幼儿园,以及金钟小学、东丽区徐庄小学等小学和大毕庄中学。医疗配套方面,周边有医院。休闲配套方面,周边有金水公园。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 6759元/m²
  • 户型面积 90.53-125.00m²(居)
  • 物业公司 天津市悦和物业服务有限公司
  • 物业费用 0.5-1.55元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1168户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息