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凤城楼

天津红桥50㎡以下销售套数榜第7名

约 14446 元/m²

好房点评得分 8.1 分

7.2 品质

8.8 居住

8.9 生活

7.9 口碑

克而瑞好房评测凤城楼

8.1

小区综合评分

7.2

品质

8.8

居住

8.9

生活

7.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当。物业团队专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源齐备。市场口碑良好，资产保值增值能力稳定。

小区品质 7.2

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.60，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄45-45年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 8.8

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为5-10元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.9

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，周边拥有丁字沽十三段(公交站)等公交站点，距离115米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括清源道菜市场、晓柳羊肉(丁字沽一号路店)、京东便利店(彰武路店)等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有金海贝尔实验幼儿园、天津市优启稚慧幼儿园等幼儿园，以及清源道小学，从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.9

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 14446元/m²
户型面积 18.38-71.70m²（居）
物业公司街道办事处(居委会)代管物业
物业费用 5-10元/月/㎡
建成时间 1980年
建筑类型板楼
物业类型普通住宅/商业
总户数 3289户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

凤城楼

小区基础信息

1室0厅1卫