南口路9号

天津河北南口路收益榜第12名
18697 元/m²
好房点评得分 7.7
5.7 品质
8.8 居住
9.3 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  南口路9号
7.7
小区综合评分
5.7
品质
8.8
居住
9.3
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境有待提升,楼栋布局较为合理。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,周边交通网络发达,商业、教育、医疗等配套资源丰富且成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度与价格走势均处于市场主流区间,整体而言是一个配套成熟、生活便捷的居住选择。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.60,建筑密度相对较高。绿化率0.10,植被覆盖水平较低,整体环境体验有待提升。车户比1:0.45配置失衡,停车位长期不足。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 8.8
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离外院附中地铁站(在建7号线、6号线)446米,距离新开河地铁站(6号线)603米,周边还有新开桥、河北四马路等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括万达广场(天津河北店)、华为授权体验店(新开河万达)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有华夏未来北岸华庭幼稚园、扶轮中学等学校。医疗配套有瑞禾口腔等医疗机构。休闲配套方面,周边有金钢公园、诺德中心公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,在所属板块内成交套数排名中等。
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小区基础信息

  • 销售均价 18697元/m²
  • 户型面积 34.47-59.10m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 110户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息