貌川里

天津南开嘉陵道活跃榜第11名
18150 元/m²
好房点评得分 6.9
6.2 品质
5.0 居住
9.0 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  貌川里
6.9
小区综合评分
6.2
品质
5.0
居住
9.0
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局经过合理规划,楼栋间距与公共活动空间较为充足,为居民提供了舒适的居住尺度。内部环境整洁有序,绿化景观定期维护,营造出宜人的社区氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保及设施维护等基本职责,服务响应及时,有效保障了社区的正常运转。周边生活配套相对完备,能够满足居民日常采买与生活服务需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定活跃度,资产价值具备良好的稳定性。
小区品质 6.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.20,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.20低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.5严重失衡,停车位长期不足。楼龄34-34年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为环圣物业,物业费为0.55元/月/㎡。物业服务团队在履行合同约定的基本职责,如日常保洁、秩序维护与公共设施维修方面存在不足,对常规问题的响应和处理效率较低,未能有效维持社区的正常运行秩序。
生活便利 9.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有川府新村、莲安里、田川里等多个公交站点,覆盖851路、852路、863路、905路等多条公交线路,居民日常通勤较为便捷。教育配套方面,周边有南开区第三十七幼儿园、海贝亲幼儿园(宜宾道)等幼儿园以及川府里小学,能够满足基础教育需求。医疗配套方面,周边有园园口腔、德运康医院等医疗机构。商业配套方面,周边有顺众超市(川府店)、福川便民服务中心等购物场所,可解决日常采买问题。休闲配套方面,周边有叶子公园、长虹生态园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,小区的成交去化能力领先周边同类产品,房源流通性表现稳定。
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小区基础信息

  • 销售均价 18150元/m²
  • 户型面积 28.23-92.93m²(居)
  • 物业公司 环圣物业
  • 物业费用 0.55元/月/㎡
  • 建成时间 1991年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 380户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息