原冰里

天津河北建昌道活跃榜第3名
13047 元/m²
好房点评得分 7.2
6.0 品质
6.0 居住
9.3 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  原冰里
7.2
小区综合评分
6.0
品质
6.0
居住
9.3
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境有待提升,楼栋布局相对合理。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本的日常管理职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全,能够极大满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步,展现出一定的市场认可度和保值能力。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.10,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄35-36年相对较长,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.15元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有建昌道、月牙河等7个地铁站,以及乐桥里、金钟河大街地铁站(何兴庄)等77个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括宏业广场、嘉华东安商业广场等购物中心,以及物美超市(民权门店)、聚鲜阳光果蔬超市(民权门店)等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有鑫博士双语艺术幼儿园、金钟幼儿园等53个幼儿园,河北区红星路小学、增产道小学等24个小学,以及天津市第七十八中学、天津市第三十中学(南校区)等10个中学。医疗配套完善,周边3km内有19个医院,其中包含1个三甲医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有月秀园、诗景公园等12个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,反映出市场认可度有限但尚可接受。
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小区基础信息

  • 销售均价 13047元/m²
  • 户型面积 22.86-78.14m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.15元/月/㎡
  • 建成时间 1989-1990年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 782户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息