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融创城融春园

天津东丽1-1.5万销售套数榜第4名
20369 元/m²
好房点评得分 6.6
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  融创城融春园
6.6
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效,安保与日常维护响应及时。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通网络较为便利,商业配套齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.33,绿化率0.45,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1,车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-7年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为自持,物业费为2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,距离登州南路地铁站A口156米,登州南路(地铁站)284米,海山北里(公交站)176米,天津家具街(公交站)226米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有齐天大圣食品酒水仓储折扣超市、融源超市、万家Life华北、万家LIFE、7-ELEVEn等购物场所,可解决日常采买问题。餐饮配套较为丰富,包括咱家大院铁锅炖、达美乐比萨、麦当劳、库迪咖啡、伊然伊甜蛋糕店等。医疗配套方面,有益丰大药房、老百姓大药房等药房。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与便利性,但也常指出楼龄带来的设施老化问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 20369元/m²
  • 户型面积 64.55-174.00m²(居)
  • 物业公司 自持
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 462户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息