外院居民楼

天津河西人民公园收益榜第13名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测外院居民楼

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平有待提升。物业由街道办事处(居委会)代管，能够履行基础服务职责。生活便利性是其相对优势，周边公共交通、商业购物、教育医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常需求。从市场表现看，该小区二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是一个性价比较为平衡的居住选择。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.45，建筑密度较低，楼间距和采光条件相对较好。绿化率为0.15，绿化水平有待提升。楼龄为30-30年，建筑年代较长，但外立面和公共设施的维护状况总体良好，无明显严重老化迹象。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，安保与出入管理较为规范。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区周边有鸿华里公交站（距离约204米，途经604路、608路等多条线路）和外国语大学公交站（距离约359米，途经13路、608路等多条线路），日常出行较为便利。教育配套方面，周边有育知苑幼儿园（距离约233米）、上海道小学(广东路校区)（距离约367米）、天津市第四十一中学分校（距离约327米）和新华中学（距离约344米），教育资源覆盖了从幼儿园到中学的阶段。医疗配套方面，周边有天津河西土城医院（距离约312米）和河西区口腔医院（距离约362米），能够应对常见医疗需求。商业配套方面，周边有卫杂货店（距离约297米）、万科广场（距离约345米）和荣耀授权体验店（距离约348米）等购物场所，可满足日常采买需求。餐饮选择也较为丰富，周边有太守宴·竹园、豆猫咖啡、吉米汉堡、娜娜家、成桂西餐厅、1969Sweet甜品工作室、喜家德虾仁水饺和肯德基等多家餐厅。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，流通性处于正常水平。业主评价褒贬不一，多数认可其地段与便利性，但也存在对物业服务的改进期待。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司街道办事处(居委会)代管物业
物业费用 --
建成时间 1995年
建筑类型板楼
物业类型普通住宅
总户数 94户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

周边信息