东大楼小区

天津红桥丁字沽收益榜第28名
23011 元/m²
好房点评得分 7.7
6.3 品质
8.8 居住
9.0 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  东大楼小区
7.7
小区综合评分
6.3
品质
8.8
居住
9.0
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理。绿化环境有待提升,内部公共空间基本满足日常活动需求。物业服务水平良好,能够提供专业的日常管理与维护。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套较为成熟,教育资源与医疗资源均能满足居民的基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力尚可,市场流通性处于区域内中等水平。整体而言,该小区提供了一个居住功能相对完善的生活环境。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.15,绿化水平有待提升。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄49-49相对较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为10元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有丁字沽四段(公交站)、勤俭桥(公交站)、勤俭道(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括先花店(红桥分店)、吉利通顺五交化商场(勤俭道五金店)、聚家乐果品(丁字沽一号路店)、福满家超市(零号路店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有红桥区第十幼儿园、聚星幼儿园(四新道园)等幼儿园,以及红桥区丁字沽小学。医疗配套完善,有天津市红桥医院(丁字沽一号路)便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有滦水园、明珠公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 23011元/m²
  • 户型面积 11.34-71.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 10元/月/㎡
  • 建成时间 1976年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2052户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息