迎水北里

天津南开王顶堤收益榜第8名
25926 元/m²
好房点评得分 7.9
7.8 品质
6.8 居住
9.2 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  迎水北里
7.9
小区综合评分
7.8
品质
6.8
居住
9.2
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,建筑布局较为宽松,为楼栋间距和公共活动区域留出了足够空间。绿化环境经过一定规划,内部环境整洁有序。物业由业主自筹管理,服务履行基本职责,能提供可靠的安保和常规的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套完善,能满足日常消费需求。教育资源方面,周边有幼儿园和小学,医疗资源也较为便利。市场数据显示,该小区在板块内成交活跃度尚可,业主满意度呈现中性偏正面态势,二手房市场交易保持一定热度,资产保值能力相对稳定。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄30-30年相对较长,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为0.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离王顶堤地铁站A口233米,周边公交站点密集,如王顶堤地铁站(公交站)114米、王顶堤北(公交站)197米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有中国移动营业厅华香授权店、花蕾花坊(迎水西里店)、古格花美瓷(园荫北里小区东区店)等购物服务点,能满足日常消费需求。教育资源方面,周边有天津市南开区第二十八幼儿园(距离264米)、新星小学(文苑校区)(距离121米)。医疗配套完善,周边有19个医院,其中三甲医院有4个。休闲娱乐设施方面,周边有宾悦公园、旧物·志主题公园等14个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,在板块内成交套数排名处于中等水平,展现出一定的保值能力。
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小区基础信息

  • 销售均价 25926元/m²
  • 户型面积 35.78-61.14m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 0.2元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 139户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息