观澜苑

天津宁河1万以下销售套数榜第13名
22607 元/m²
好房点评得分 7.4
7.9 品质
6.8 居住
6.9 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  观澜苑
7.4
小区综合评分
7.9
品质
6.8
居住
6.9
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共活动区域预留了适宜空间,内部环境整洁有序,居住舒适度有保障。物业团队能够履行日常保洁、安保、公共设施维护等基本职责,服务响应在可接受范围内。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民的日常采买与基础需求。在房产市场及业主评价中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其综合性价比,二手房交易表现稳定,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.40,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.79配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1.65-2.95元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的基本运行秩序。
生活便利 6.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离万科实验模范学校公交站228米,有东丽湖社区巴士八中线、372路、515路、663路、664路、690路、694路、696路、720路等多条公交线路,可抵达区域核心位置。商业配套方面,周边有馨艺佳便利店、零点便利店、华润万家便利超市、乐购、切果NOW、鲜本佳超市、小李哥便利店等,可解决日常采买问题。教育配套方面,距离伊顿慧智幼儿园240米。医疗配套方面,距离老百姓大药房247米,周边还有永乐祥医药销售有限公司、同仁大药房、好药师同仁大药房等药房。餐饮配套方面,周边有早尚好二店早餐店、早尚好·烧饼里脊、归来茶艺馆等。
市场口碑 8.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性处于正常水平。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 22607元/m²
  • 户型面积 99.55-188.82m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1.65-2.95元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 253户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息
周边信息