詹滨西里

天津东丽50-90㎡销售面积榜第3名
11223 元/m²
好房点评得分 8.1
6.4 品质
9.8 居住
9.0 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  詹滨西里
8.1
小区综合评分
6.4
品质
9.8
居住
9.0
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平,整体居住品质较为均衡。小区建筑密度控制得当,绿化环境适宜,为居民提供了舒适的公共活动空间。物业服务主体明确,能够履行基础的维护与管理职责,保障了社区的正常运转。生活便利性表现突出,周边配套资源丰富多样,交通、教育、商业、医疗及休闲设施均较为完善,能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑方面,该小区展现出稳定的市场表现和流通性,业主评价总体积极,认可其综合居住价值。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5-10元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运行正常,人员与车辆进出管理有序,能提供基础的居住安全保障。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有张贵庄、二号桥地铁站,以及金华里、水东里等公交站。教育配套丰富,包括海颂幼儿园、金航标幼儿园等幼儿园,津门小学、振华里中心小学等小学,以及天津耀华滨海学校、天津市立德中学等中学。商业配套不仅能提供多样化选择,包括金地国际广场、天邦购物乐园等购物中心,以及果真好盛源生鲜超市(天水丽园店)、丽华超市(招远路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有耳道·可视采耳、甲博士灰指甲脚气甲沟炎嵌甲矫正、同合春中医等医疗机构。休闲配套方面,有东丽公园、西柳公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其历史成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于区域中游水平,市场流通性尚可,但并非热点成交小区。业主评价褒贬不一,认可其较高的性价比和万科的品牌物业,但也常指出车位略显紧张、缺乏优质中学等明显短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 11223元/m²
  • 户型面积 46.75-174.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5-10元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 6144户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息