天山里

天津河西小海地活跃榜第39名
18466 元/m²
好房点评得分 7.5
8.0 品质
5.0 居住
9.0 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  天山里
7.5
小区综合评分
8.0
品质
5.0
居住
9.0
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局较为宽松,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务由街道办事处(居委会)代管,服务履行基本职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源多样,医疗资源完善,休闲设施齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,业主评价总体认可其综合性价比。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.35,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄30-30年相对较长,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度较为专业。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有财经大学、复兴门等3个地铁站,以及珠峰商场、微山东里等65个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天邦购物乐园、信邦时代珠宝黄金广场-B区(信邦时代百货店)等购物中心,以及世纪华联超市(新会道店)、聚家乐生鲜超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有金色童年幼儿园、河西区第二十八幼儿园等39个幼儿园,天津科技大学附属柳林小学分校、天津财经大学附属小学等17个小学,天津市双水道中学、微山路中学等5个中学。医疗配套完善,周边3km内有11个医院,其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有同心园、曲江公园等11个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,业主评价中认可其综合性价比的声音较多,但也存在对部分细节的改进期望。
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小区基础信息

  • 销售均价 18466元/m²
  • 户型面积 23.82-76.87m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.2元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1063户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息