宾水西里

天津河西1.5-2万销售套数榜第6名
25572 元/m²
好房点评得分 7.4
6.3 品质
6.5 居住
9.5 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  宾水西里
7.4
小区综合评分
6.3
品质
6.5
居住
9.5
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.10,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄39-39相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为0.41-10元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边1km内有地铁2号线“人民广场站”、4号线“文化宫站”及12个公交站点,通勤效率极高。商业配套丰富,周边3km内有万象城、山姆会员店等4个大型购物中心。教育资源完备,拥有市实验小学分校及3所幼儿园。医疗配套便利,3km内有市第一人民医院分院。休闲方面,紧邻占地面积约15公顷的城市中央公园。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。根据市场数据,该小区二手房成交价在过去一年涨幅约为5%,与所在区域市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在该行政区二手房市场中排名前20%,市场流通性处于良好水平,反映出市场对其性价比和地段优势的认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 25572元/m²
  • 户型面积 10.01-106.55m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 0.41-10元/月/㎡
  • 建成时间 1986年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1028户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息